2022年首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué) 碩士研究生入學(xué)考試復(fù)試《資產(chǎn)評(píng)估綜合》考試大綱

2022年首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)

碩士研究生入學(xué)考試復(fù)試《資產(chǎn)評(píng)估綜合》考試大綱

 

第 一部分   考試說(shuō)明

一、考試范圍

 資產(chǎn)評(píng)估概論、資產(chǎn)評(píng)估基本方法、資產(chǎn)評(píng)估基本程序、機(jī)電設(shè)備評(píng)估、房地產(chǎn)評(píng)估、無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估、長(zhǎng)期投資和其他資產(chǎn)評(píng)估、流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估、企業(yè)價(jià)值評(píng)估、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告和國(guó)內(nèi)外評(píng)估準(zhǔn)則。

二、考試形式與試卷結(jié)構(gòu)

（一）答卷方式：閉卷，筆試

（二）答題時(shí)間：120分鐘

（三）滿(mǎn)分：100分

三、題型及分值

1、簡(jiǎn)答題，6小題，每題10分，共60分。

2、論述題，三選二，每題20分，共40分。

四、參考書(shū)目

2021年資產(chǎn)評(píng)估師資格全國(guó)統(tǒng)一考試教材，中國(guó)財(cái)政經(jīng)濟(jì)出版社

 

第二部分 考試內(nèi)容

一、總論

1. 掌握以下內(nèi)容

　?。?/span>1）資產(chǎn)評(píng)估的概念、基本要素和特點(diǎn)；

　?。?/span>2）資產(chǎn)的分類(lèi)；

    （3）資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類(lèi)型及其劃分標(biāo)準(zhǔn)；

（4）交易假設(shè)、公開(kāi)市場(chǎng)假設(shè)、持續(xù)使用假設(shè)和清算假設(shè)的內(nèi)涵和實(shí)質(zhì)；

　?。?/span>5）各種評(píng)估假設(shè)使用范圍及約束條件；

（6）資產(chǎn)評(píng)估中的預(yù)期收益原則、替代原則、供求原則、貢獻(xiàn)原則等經(jīng)濟(jì)技術(shù)原則。

2．熟悉以下內(nèi)容

　?。?/span>1）資產(chǎn)評(píng)估的分類(lèi)；

　?。?/span>2）市場(chǎng)價(jià)值與市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值的定義、兩者之間的關(guān)系；

　?。?/span>3）資產(chǎn)評(píng)估目的與價(jià)值類(lèi)型的關(guān)系；

　?。?/span>4）資產(chǎn)評(píng)估中的獨(dú)立性、客觀性和公正性等工作原則。

3. 了解以下內(nèi)容

　?。?/span>1）資產(chǎn)評(píng)估的分類(lèi)；

　?。?/span>2）資產(chǎn)評(píng)估與會(huì)計(jì)核算的聯(lián)系與區(qū)別。

二、資產(chǎn)評(píng)估的基本方法

1．掌握以下內(nèi)容

　?。?/span>1）市場(chǎng)法的基本含義與基本前提；

　　（2）市場(chǎng)法運(yùn)用的基本程序；

　　（3）市場(chǎng)法中的直接比較法、類(lèi)比調(diào)整法和價(jià)值比率法的運(yùn)用及其適用條件；

    （4）收益法的基本含義和基本前提；

（5）收益法中收益額、折現(xiàn)率和收益期限三個(gè)基本參數(shù)的內(nèi)涵、實(shí)質(zhì)和估測(cè)方法；

（6）收益法中各種具體方法的運(yùn)用及其適用條件；

    （7）成本法的基本含義；

　　（8）成本法中重置成本、實(shí)體性貶值、功能性貶值和經(jīng)濟(jì)性貶值的含義；

　?。?/span>9）重置核算法、價(jià)格指數(shù)法、功能價(jià)值類(lèi)比法、規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)法等具體估算重置成本的方法的運(yùn)用；

　?。?/span>10）實(shí)體性貶值、功能性貶值和經(jīng)濟(jì)性貶值的估測(cè)方法。

2．熟悉以下內(nèi)容

　?。?/span>1）市場(chǎng)法中可比因素及其內(nèi)在要求；

　?。?/span>2）收益法的實(shí)施步驟；

　?。?/span>3）每類(lèi)評(píng)估方法中各種具體方法之間的邏輯關(guān)系和應(yīng)用關(guān)系；

（4）選擇和運(yùn)用各種評(píng)估方法基本要求與需要考慮的各種條件及參數(shù)。

（5）市場(chǎng)法、收益法和成本法之間的邏輯關(guān)系及應(yīng)用關(guān)系。

3．了解以下內(nèi)容

　?。?/span>1）點(diǎn)面推算法的運(yùn)用步驟。

三、資產(chǎn)評(píng)估基本程序

1.掌握以下內(nèi)容

  （1）資產(chǎn)評(píng)估程序的定義；

    （2）資產(chǎn)評(píng)估的具體程序和基本要求；

（3）資產(chǎn)評(píng)估中的信息分析方法。

2.熟悉以下內(nèi)容

    （1）資產(chǎn)評(píng)估中的信息收集方法。

四、機(jī)器設(shè)備評(píng)估

1．掌握以下內(nèi)容

    （1）成本法在機(jī)器設(shè)備評(píng)估中的技術(shù)思路；

    （2）機(jī)器設(shè)備評(píng)估中重置成本的計(jì)算方法；

    （3）估算實(shí)體性貶值常用的觀察法、比率法和修復(fù)費(fèi)用法；

    （4）超額投資成本形成的功能性貶值和超額運(yùn)營(yíng)成本形成的功能性貶值的估算方法；

    （5）經(jīng)濟(jì)性貶值的估算方法。

2．熟悉以下內(nèi)容

    （1）機(jī)器設(shè)備重置成本的基本概念；

    （2）機(jī)器設(shè)備實(shí)體性貶值的基本概念及產(chǎn)生原因；

    （3）機(jī)器設(shè)備功能性貶值的基本概念及產(chǎn)生原因；

    （4）機(jī)器設(shè)備經(jīng)濟(jì)性貶值的基本概念及產(chǎn)生原因；

    （5）運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估機(jī)器設(shè)備的技術(shù)思路；

    （6）運(yùn)用收益法評(píng)估機(jī)器設(shè)備的技術(shù)思路。

3.了解以下內(nèi)容

    （1）了解機(jī)器設(shè)備的定義；

    （2）了解機(jī)器設(shè)備的分類(lèi)。

五、房地產(chǎn)評(píng)估

1．掌握以下內(nèi)容

   （1）房地產(chǎn)價(jià)格的種類(lèi)；

（2）房地產(chǎn)評(píng)估原則；

（3）影響土地價(jià)格的一般因素、區(qū)域因素和個(gè)別因素；

（4）土地使用權(quán)評(píng)估的收益法；

（5）土地使用權(quán)評(píng)估的市場(chǎng)法；

（6）土地使用權(quán)評(píng)估的假設(shè)開(kāi)發(fā)法。

2. 熟悉以下內(nèi)容

（1）房地產(chǎn)的主要特性；

（2）房地產(chǎn)評(píng)估的步驟；

（3）建筑物評(píng)估的成本法；

（4）影響建筑物價(jià)值的因素；

（5）在建工程評(píng)估的形象進(jìn)度法；

（6）土地的自然供給和經(jīng)濟(jì)供給；

（7）土地的分類(lèi)；

（8）土地使用權(quán)評(píng)估的成本法。

3. 了解以下內(nèi)容

（1）建筑物的分類(lèi)；

（2）在建工程的評(píng)估步驟；

（3）地價(jià)的特征；

（4）土地使用權(quán)評(píng)估的理論依據(jù)；

（5）基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法和路線(xiàn)價(jià)法。

六、無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估

1．掌握以下內(nèi)容

　?。?/span>1）無(wú)形資產(chǎn)的定義；

　?。?/span>2）影響無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的因素；

　?。?/span>3）無(wú)形資產(chǎn)的分類(lèi)；

　?。?/span>4）收益法在無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估中的運(yùn)用；

　?。?/span>5）專(zhuān)利權(quán)的特點(diǎn)；

　?。?/span>6）專(zhuān)利權(quán)評(píng)估的收益法；

　?。?/span>7）商標(biāo)權(quán)的定義及分類(lèi)；

（8）商標(biāo)權(quán)價(jià)值的影響因素；

（9）商標(biāo)權(quán)評(píng)估的收益法；

　　（10）商譽(yù)的定義及特性；

　?。?/span>11）商譽(yù)的評(píng)估方法。

2．熟悉以下內(nèi)容

　　（1）無(wú)形資產(chǎn)的特性；

（2）無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估的程序；

（3）成本法在無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估中的運(yùn)用；

　?。?/span>4）運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估無(wú)形資產(chǎn)的技術(shù)思路，運(yùn)用時(shí)需注意的問(wèn)題；

　　（5）專(zhuān)利權(quán)的評(píng)估程序；

　　（6）影響專(zhuān)有技術(shù)價(jià)值的因素；

　?。?/span>7）專(zhuān)有技術(shù)評(píng)估方法；

　?。?/span>8）商譽(yù)評(píng)估的基本前提和基本要求。

3．了解以下內(nèi)容

　?。?/span>1）無(wú)形資產(chǎn)成本的不完整性、弱對(duì)應(yīng)性和虛擬性等特點(diǎn)對(duì)無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估的影響；

　?。?/span>2）專(zhuān)有技術(shù)的特點(diǎn)；

　?。?/span>3）商標(biāo)權(quán)的評(píng)估程序；

　　（4）商譽(yù)評(píng)估中需注意的事項(xiàng)。

七、長(zhǎng)期投資和其他資產(chǎn)評(píng)估

1．掌握以下內(nèi)容

　?。?/span>1）評(píng)估非上市交易債券的方法；

　?。?/span>2）非上市普通股評(píng)估的技術(shù)思路；

　　（3）固定紅利型、紅利增長(zhǎng)型和分段型股利分配政策假設(shè)前提下的股票價(jià)值評(píng)估方法;

　?。?/span>4）優(yōu)先股的評(píng)估方法;

　　（5）股權(quán)投資收益的分配形式;

　?。?/span>6）非控股型長(zhǎng)期股權(quán)投資和控股型長(zhǎng)期股權(quán)投資的評(píng)估方法。

2．熟悉以下內(nèi)容

　?。?/span>1）長(zhǎng)期投資的含義；

　?。?/span>2）長(zhǎng)期投資資產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn)及程序；

　?。?/span>3）上市交易債券和上市交易股票的價(jià)值的評(píng)估方法。

3．了解以下內(nèi)容

（1）債券投資的特點(diǎn)；

（2）股票投資的特點(diǎn)；

　?。?/span>3）股票的清算價(jià)格、內(nèi)在價(jià)格和市場(chǎng)價(jià)格的關(guān)系;

（4）其他長(zhǎng)期性資產(chǎn)的構(gòu)成及成為評(píng)估對(duì)象的條件、標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)估方法。

八、流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估

1．掌握以下內(nèi)容

     （1）流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn)；

     （2）運(yùn)用市場(chǎng)法、成本法評(píng)估不同類(lèi)型材料、低值易耗品的技術(shù)思路、約束條件和具體方法；

     （3）運(yùn)用成本法和市場(chǎng)法評(píng)估在產(chǎn)品、產(chǎn)成品及庫(kù)存商品價(jià)值的技術(shù)思路、約束條件和具體方法；

     （4）應(yīng)收賬款評(píng)估的基本程序，壞賬損失估計(jì)的壞賬比例法和賬齡分析法。

2．熟悉以下內(nèi)容

     （1）流動(dòng)資產(chǎn)的評(píng)估程序；

     （2）預(yù)付費(fèi)用的評(píng)估方法；

     （3）應(yīng)收票據(jù)的評(píng)估方法。

3．了解以下內(nèi)容

     （1）流動(dòng)資產(chǎn)的內(nèi)容和特點(diǎn)；

     （2）貨幣性資產(chǎn)的評(píng)估方法；

     （3）評(píng)估應(yīng)收賬款的局限性。

九、企業(yè)價(jià)值評(píng)估

1．掌握以下內(nèi)容

　?。?/span>1）企業(yè)及企業(yè)評(píng)估價(jià)值的含義;

    （2）年金法的使用條件和正確運(yùn)用;

　　（3）分段法的使用條件和正確運(yùn)用;

　?。?/span>4）企業(yè)收益的界定及不同收益口徑的確定依據(jù)和方法;

　?。?/span>5）企業(yè)收益預(yù)測(cè)的要求、步驟和方法;

　　（6）折現(xiàn)率選擇的基本原則;

　?。?/span>7）折現(xiàn)率與收益額之間口徑一致的要求和技術(shù)處理方法;

（8）測(cè)算風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率的累加法和β系數(shù)法等具體方法；

（9）加權(quán)平均資本成本模型；

　?。?/span>10）企業(yè)價(jià)值評(píng)估市場(chǎng)法、資產(chǎn)基礎(chǔ)法的運(yùn)用。

2．熟悉以下內(nèi)容

　　（1）企業(yè)價(jià)值評(píng)估的特點(diǎn)；

　?。?/span>2）無(wú)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率的本質(zhì)、選取渠道和標(biāo)準(zhǔn)。

3．了解以下內(nèi)容

　　（1）企業(yè)價(jià)值評(píng)估在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中的重要性;

（2）企業(yè)價(jià)值評(píng)估中一般范圍及有效資產(chǎn)和無(wú)效資產(chǎn)的劃分標(biāo)準(zhǔn)、界定的意義、途徑。

十、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告

1．掌握以下內(nèi)容

　　　（1）資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的基本要素和基本內(nèi)容；

　　?。?/span>2）制作資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的技術(shù)要點(diǎn)。

2．熟悉以下內(nèi)容

　　?。?/span>1）資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的種類(lèi)及作用；

　　　（2）制作資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的步驟；

　　?。?/span>3）資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的應(yīng)用。

3．了解以下內(nèi)容

　　?。?/span>1）資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的基本概念；

　　?。?/span>2）國(guó)外資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的基本要素與披露要求。

十一、我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r

1．掌握以下內(nèi)容

（1）我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估法律規(guī)范及制度體系

（2）我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則體系構(gòu)成；

（3）《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——基本準(zhǔn)則》的主要內(nèi)容；

（4）《資產(chǎn)評(píng)估職業(yè)道德準(zhǔn)則——基本準(zhǔn)則》的主要內(nèi)容。

2．熟悉以下內(nèi)容

（1）我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則體系的特點(diǎn)；

(2)  我國(guó)已經(jīng)制定的資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則。

3.了解以下內(nèi)容

（1）我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)的發(fā)展歷程。

十二、國(guó)外評(píng)估準(zhǔn)則

1．了解以下內(nèi)容

（1）了解國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則（IVS）的內(nèi)容與特點(diǎn)；

（2）了解美國(guó)專(zhuān)業(yè)評(píng)估執(zhí)業(yè)統(tǒng)一準(zhǔn)則（USPAP）的內(nèi)容與特點(diǎn)；

（3）了解英國(guó)評(píng)估準(zhǔn)則體系。

第三部分 題型示例

一、簡(jiǎn)答題（每題 10 分，共 60 分）

1. 資產(chǎn)評(píng)估的基本要素包括哪些？

2. 資產(chǎn)評(píng)估基本程序包括哪些？

3. 請(qǐng)解釋交易假設(shè)的含義及其意義。

4. 說(shuō)明成本法中重置成本的估算方法。

5. 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告基本要素包括哪些？

6. 企業(yè)價(jià)值評(píng)估中折現(xiàn)率的β系數(shù)法基本公式及其含義。

二、論述題（每題20 分，共 40 分）

1. 商譽(yù)評(píng)估的方法及其應(yīng)注意的問(wèn)題。

2. 影視公司的價(jià)值評(píng)估有何特點(diǎn)？評(píng)估的基本思路是什么？