留學(xué)德國(guó)，你該了解的各地租房?jī)r(jià)格

  德國(guó)是一個(gè)高度發(fā)達(dá)的資本主義國(guó)家，高等學(xué)府、高含金量的文憑吸引越來(lái)越多的人們選擇去德國(guó)留學(xué)。那么，去德國(guó)前，你必須了解德國(guó)各地的租房?jī)r(jià)格。

  1. 慕尼黑
  作為巴伐利亞州的首府，慕尼黑一直給人以高房租的印象，但在慕尼黑房屋市場(chǎng)上，價(jià)格實(shí)惠的房屋比例占到11.5%，遠(yuǎn)高于漢堡和柏林。部分原因在于，慕尼黑設(shè)定的房屋租金上限非常高：一間50平米的單人住房，每月冷租535.50歐，在慕尼黑還屬于超實(shí)惠價(jià)格；而同樣的房間在在漢堡只需要348.50歐，雖然這兩個(gè)城市的平均收入水平非常接近。至于有多少戶(hù)人家因?yàn)槭杖氩蛔阈枰暾?qǐng)社會(huì)福利住房，慕尼黑政府目前還沒(méi)有給出官方數(shù)據(jù)，但房產(chǎn)界估計(jì)，這樣的比例達(dá)到40%至55%。

  2.柏林
  房產(chǎn)界專(zhuān)家表示：“柏林，作為能找到廉價(jià)住房的大城市的時(shí)代已經(jīng)徹底過(guò)去了。”自2010年以來(lái)，柏林的房租價(jià)格上漲了45%。隨之發(fā)生變動(dòng)的還有申請(qǐng)居住資格證明（Wohnberechtigungsschein）所需的低工資水平以及月租上限。在房屋市場(chǎng)上，只有超過(guò)7%的住房是實(shí)惠的。近來(lái)，柏林市打算將地區(qū)住房的數(shù)量從當(dāng)前的29.3萬(wàn)提升到40萬(wàn)。

  3. 漢堡
  在這個(gè)僅次于柏林的德國(guó)第二大城市，幾乎無(wú)法找到空余的社會(huì)福利房。2015年的前三個(gè)季度，在漢堡房產(chǎn)市場(chǎng)上只有7.7%的房屋是租金低于政策設(shè)定上限的。（注：政策設(shè)定房租上限指德國(guó)“租金剎車(chē)”機(jī)制。房東可以在換房客時(shí)提高租金，但新房租不能超過(guò)當(dāng)?shù)仄骄饨鹚降?10%。下同。）雖然漢堡在市長(zhǎng)奧拉夫·紹爾茨（SPD）的支持下每年新建了6000處住房，但漢堡的房屋租金在過(guò)去5年內(nèi)仍上漲了26%。

  4. 科隆
  市政當(dāng)局表示，在55.1萬(wàn)戶(hù)的科隆家庭中，45%需要一處廉租房。然而在科隆房屋市場(chǎng)上，只有7.5%的住房滿(mǎn)足這樣的需求。在科隆，一間50平米的單人住房，每月冷租上限是313歐。
 
  5. 法蘭克福
  雖然法蘭克福官方?jīng)]有給出具體數(shù)據(jù)，但房產(chǎn)界專(zhuān)家估計(jì)，在法蘭克福有40%至55%的家庭需要廉租房，超過(guò)四分之一家庭的每月凈收入低于1500歐。這些收入較低的人群在法蘭幾乎無(wú)法找到合適的住房：2015年一月到九月，市場(chǎng)上只有8.7%的房屋滿(mǎn)足他們的要求。繼慕尼黑之后，法蘭克福成為房租上限第二高的德國(guó)城市：一間50平米的單人住房，每月冷租上限達(dá)到487歐。

  6. 斯圖加特
  雖然斯圖加特的房租自2010年來(lái)上漲了34%，但去年前三個(gè)季度，這里的租房市場(chǎng)上15.1%的房屋租金都價(jià)格適中，遠(yuǎn)比其它西德大城市便宜。

  7. 紐倫堡
  在紐倫堡，一間50平米的單人住房，每月冷租上限是300歐，遠(yuǎn)低于鄰居慕尼黑。在紐倫堡，40%的家庭有針對(duì)廉租房的需求。